中廣2014/03/06(二)：如何挑選好房子 Page2

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主持人：自己住的角度

來賓廖宏哲：其實房地產市場這幾年有另外一個隱隱在變化的趨勢，我不曉得大家有沒有注意到，就是說未來影響房價很大的因素是管理，大樓的管理，對，大樓的管理怎麼說呢?早期台灣都沒有什麼大樓管理的概念，所以都只有保全，一個守衛幫你收收信、倒倒垃圾，那因為現在整個新的住宅管理越來越好，所以管理好不好其實會影響房價很大，如果說大家最近真的有在看房子，你會發現說，舉個例子市區大安區或者是比較市區的地方，你幾乎很難得找到大土地的新建案，為什麼?沒有那麼大土地了嘛!

來賓廖宏哲：所以你相較之下你那種小土地的建案，它就會有一些缺點，例如說管理費很高，一層一戶很爽可是你的管理費一坪200塊，然後沒有公共設施，沒有公共設施為什麼?因為一層一戶啊!你去哪邊生公共設施，所以也就是說如果是自己要住的，我幾個建議幾個東西如果能夠有的話，算是好的相較保值會比較好的條件，第一個是大社區，早期大家會比較不喜歡無敵大社區，非常非常大的社區什麼幾千戶或什麼什麼，可是大社區有個優點就是就算有人不繳管理費，它的管理也不會因此而打折，大社區然後管理良好，大社區不一定管理良好喔!也有國宅其實管理很差，大社區管理良好，大社區然後管理良好，然後另外一個是如果可以的話公共設施完整，為什麼公共設施完整很重要?大家

主持人：公共設施包括哪些東西?

來賓廖宏哲：我舉個例子，譬如說大家都有30%的公設比，那可能像Well家的就又有游泳池

主持人：你去過啦!

來賓廖宏哲：又有KTV