同一時間，107年台灣只有18萬個新生兒，出生人數創8年來新低，生育率1.13%，全球倒數第三，僅略高於澳門的0.95%與新加坡的0.83%。

慢慢的，當死亡率跟出生率呈現死亡交叉時，人口結構將從正三角轉變為倒三角，從現行經濟現狀與政策著力點已可見端倪。

因此，從阿嬤搭人力拉車很威風的年代，到現在飛機全球通的世代，科技愈進步，講求的是速度與效率，現在電視所播的新聞都已經是舊聞了，一件大新聞發生時，最快傳遞的方式，是從網路傳播的速度，老一輩講的是經驗，現在說的是數據，今天就以出生及死亡的數據來探討未來房地趨勢。

　　出生人口數依下圖趨勢線所示逐年向下，但每隔幾年就會有比較凸出的地方，大家有發現什麼跡象嗎？從民國65年起，每隔12年將有一次的亮點，說到這裡，有沒有想猜一下為何是12年？這是專屬於中國人的傳統，大家都想生個龍子龍女應景一下，想必在外國人眼中，也是挺特別的亮點。

資料來源：中華民國內政部戶政司全球資訊網

　　在民國71年以前，國人的出生人口數大略維持在40萬，至民國87年首度突破30萬大關，僅剩27萬的出生人口，而近幾年卻剩下不到20萬了，即將與死亡數進入死亡交叉，技術分析大師可以拿來說嘴了，有人口才有消費力，在現階段少子化的衝擊下，產生了許多影響，是否也是一頭兩噸重的灰犀牛，朝我們衝過來，不可能看不見，只是漠視了它的存在。

資料來源：中華民國內政部統計處

　　依上圖全國歷年平均餘命而言，趨勢線逐年向上，女性已達83.7歲，這也是科技所帶來的長壽，所以在生得太少、又長壽的狀況下，台灣的願景將在何處？這個議題可以探討的就很廣泛了，所以此次先鎖定食、衣、住、行的「住」，是人生當中最大筆的開銷之一，也是最被關注的地方。

　 讓筆者從政策與建商廣告兩次事件簡單說明：

107年8月喧騰一時的房地產新聞莫過於內政部研擬的「青年10%自備款買房」，雖然最後因為兩面都不討好，既不受年輕人買單又被誤以為在為建商解套而喊卡，但亦可看出社宅政策外，政府的打房政策有稍微鬆綁之意。

「15萬購屋、月付12萬」、「20萬自備、工程期零付款」、「工程零自備」。

什麼?買房不用自備款?看到這樣的廣告讓你心動了嗎?

大家看出來了嗎?現況是房市的供給遠大於需求。

在台灣想要買房子，以薪水族而言，負擔相當沉重，但如果在20年後，民國128年還擔心老了沒房子住嗎？屆時，民國88年出生的人口也步入買房年紀，每年僅剩20萬人。從三合院蓋到高樓大廈，同一個地基下，可以居住的人口因樓層增加而激增，面對少子化，人口數量大幅減少甚至腰斬下，房子還會怕太貴嗎？

　　 民國47年台灣每年出生近40萬人口，到民國128年後，依平均餘命統計，這批人將逐漸死亡，到時每年死亡人口也逼近40萬，與出生人口20萬相比，差額也已大到20萬，呈現很可怕的負成長！還是以倍數減少！

依過往雙北經驗來看「老社區除了少部分都更案，或土地持有人少的在都更，但北市這種地越來越少，新北更可怕的是，超多重劃區消化不完，老社區不可能動，先消化完利益較大的重劃區，才有可能動到老房子了，新北就永遠有無限量的老屋供給，現今老公寓多數已近40年，還能住多久呢？

　　 從鄰近的日本來看，老年化、少子化更為嚴重，房子也是供給過剩，現今的台灣也要立即覺醒，房價起飛的年代已過，從人口減少因而需求量減少，高樓大廈逐年蓋，供給也大於需求，商業學校所教的統計學，簡易版的供需曲線，應該還可以想起來，供給大於需求的話，價格將會一路下跌，會到何時呢？將會出現一個臨介點，並走一個長期持平穩健的均線。

　　 從科技世代的大數據統計，將尋求具有價值的投資標的，而忙於工作的世代，若不想落入上下震盪，最後被震出邊緣的話，在茫茫紅海之中，除了有個屬於自己的小窩外，「保險」或許是最佳的黃金屋，無怨無悔的照顧自己一輩子。

　　保險的價值，照顧自己的生老病死殘，包含了長壽！以及預做規劃配置，例如：生前契約，現在都可以透過保單來預做準備，專款專用的世代，這又是需要另一個篇幅來做說明了，因此老了走不掉，少子化生不來！從人口數據減少中，未來的房地趨勢，對於有許多房產的人將不樂見，而想有一間窩的人，將出現機會來臨，存好錢，謹慎理財，等待下一個翻轉世代！

文章的最後，筆者引述戴德梁行董事總經理顏炳立在〘顏炳立市場觀點〙_冷靜靜待房價落底_的部分資料作為結尾，也希望無論自住或投資，今天的人口數據論能對大家有所幫助。

「107年最後一季台灣房地產市場供給量爆了三高，最快在最後一季、最慢在明年開春，就會開始一場價格殺戮戰，包括使照核發10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高，全高房市賣壓破表。」顏總提出五字箴言供大家思考 : 「祝福與祈禱」

資料來源：

1.中華民國內政部戶政司全球資訊網

2.中華民國內政部統計處

3.〘顏炳立市場觀點〙冷靜靜待房價落底

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