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3. 另類思考：以租屋代替購屋
   在現在房價高漲但是房租卻相對便宜的情況下，是否購屋其實可以做個另類思考：因為現在買的中古屋在20年繳清房貸後，屋齡可能已經超過30年，到時的裝修、維護等可能都是一大筆的支出。如果要轉手買賣，以房子的折舊算下來，如果市場景氣不佳可能賣的價錢不會太好。舉例說明:如果要買一間35坪、總價1200萬的二手屋頭期款420萬、房貸780萬、貸款利率2.5%試算下來總共20年要付出的成本已經超過1,400萬了(見下圖)。如果換成以租屋的方式把頭期款及每月省下的錢用於投資，投資報酬率以5%計算，他們預計將可以在20年後累積到1,200萬的資產，甚至更多，而且這筆錢是隨時可以動用，不必擔心市場景氣不佳、房子賣不掉或折舊等問題。
   
   

文章來源：本文經原作授權轉載，作者為「Taylor廖義榮」。更多資料請參考 IFA獨立理財顧問網。

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