【Rock稅稅唸】假借貸真贈與 小心賠了夫人又折兵

發佈日期 : 2019年02月25日 撰文 :ROCK
文章編號: 12207

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【Rock稅稅唸】假借貸真贈與  小心賠了夫人又折兵 『以人為本,歡迎來到ROCK稅稅唸』

1.視同贈與與直接贈與之本質相同但有形式上的差異。
2.實際上這種情形最常發生在二親等之間,尤其常見於父母借錢給小孩買房子。
3.國稅局特別提醒,若涉及遺產及贈與稅法所規定之『視同贈與』應依法辦理贈與稅申報。




進入主題之前,ROCK老師想要先梳攏一下影響房地產的兩大關鍵政策,畢竟,ROCK老師是這一波大牛市的見證者。千禧年初ROCK老師離開的翌年正是產業V型翻轉的第一年。

終於,非理性的飆漲從千禧年初起算十幾年後在政府的一系列打房政策後停止了,雖然跌幅有限(至少對ROCK老師來說),但總算可以稍稍喘口氣了。

2012..8

實價申報登錄施行日期為10181日。

為促進不動產交易資訊透明化,內政部積極推動實價申報登錄之立法,於20111213日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例修正條文,要求實價申報登錄,合稱實價登錄地政三法。

2016.1

房地合一稅訂於201611日起實施。

房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於201565日經立法院三讀通過。

2017.9

蔡英文總統說:房地產不應該是投資和炒作的商品。

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2002.5

『有土斯有財』是蘇家的理財守則第一條。

蘇爸爸完整地承襲了這樣的想法。

2017.5

60歲的蘇爸爸在1065月間將4,000萬元的現金借給當完兵剛滿25歲的兒子-蘇大虎-購置位於台北市的住宅。大虎由於剛工作的關係僅歸還蘇爸部分借款,

大部分債務雙方嗣後以立約方式無償免除。

蘇爸爸的觀念裡認為借錢給大虎買房跟嗣後以立約方式無償免除大虎債務是平行的事件,而且大虎也有還錢了,雖然還得真的不多就是了。

2018.12 

這麼做最大的風險在於日後若被查獲,將可能面臨國稅局依關依遺產與贈與稅法第5條第二或第三款規定課贈與稅,倘若不甚,連處帶罰有可能遭課徵逾千萬元的贈與稅。

「法律不保障權利上的睡眠者」,首先要了解何謂『贈與行為』。

民法第406條『稱贈與者,謂當事人約定,一方以自己之財產無償給與他方,他方允受之契約。』依法學理則,贈與行為須雙方當事人合意,即成立一種民法中之契約形態,這可以說明非單獨行為(即雙方行為)

除了實質的金錢贈與外,類借貸行為卻無償免除債務或以顯著不相當之代價免除債務者之差額,均為遺贈稅法上定義的『視同贈與』行為,若有上述相關行為均應於贈與行為發生後30日內(§遺贈24)依法申報贈與稅,以免賠了夫人又折兵。
 
【法規小辭典】

視同贈與

遺產與贈與稅法第5條規定,財產之移動,具有下列六種情形之一者以贈與論,依本法規定得課徵贈與稅:

一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務。

二、以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分。

三、以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不動產者,其

   不動產。

四、因顯著不相當之代價,出資為他人購置財產者,其出資與代價之差額部分。

五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,視為法定代理人或監護人之

   贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者,不在此限。

六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支

    付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。

直接贈與相關罰則

1.納稅義務人違反第二十三條或第二十四條規定,未依限辦理遺產稅或贈與

  稅申報者,按核定應納稅額加處二倍以下之罰鍰。

2.遺產與贈與稅法第45條規定,納稅義務人對依本法規定,應申報之遺產或贈
與財產,已依本法規定申報而有漏報或短報情事者,應按所漏稅額處以二倍以
下之罰鍰。

3.遺產與贈與稅法第46條規定納稅義務人有故意以詐欺或其他不正當方法,逃

漏遺產稅或贈與稅者,除依繼承或贈與發生年度稅率重行核計補徵外,並應處

以所漏稅額一倍至三倍之罰鍰。

視同贈與罰則

財政部760506台財稅第7571716號規定:

稽徵機關應先通知當事人於收到通知後十日內申報,如逾限仍未申報,並經課稅確定者,始得依同法第44 規定處罰。





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