103年度出售房地產 實際所得課稅、申報與保險商機

發佈日期 : 2015年04月21日 撰文 :林隆昌會計師
文章編號: 7480

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  (二)除前款規定情形外,按下列標準計算其所得額:
  1. 直轄市部分:
    (1)臺北市:
    ①臺北市政府依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點規定認定為高級住宅者:依房屋評定現值之百分之四十八計算。
    臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點規定房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,經逐棟認定具有下列八項標準,為高級住宅:獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等。
    假設王甲103年出售台北市高級住宅,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是2000萬元,土地的現值3000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值2000萬元×48%=960萬元。
    ②其他:依房屋評定現值之百分之四十二計算。
    假設王甲103年出售台北市一般房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是1000萬元,土地的現值2000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值1000萬元×42%=420萬元。

    (2)新北市:
    ①板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、 土城區及蘆洲區:依房屋評定現值之36%計算。
    ②汐止區、樹林區、泰山區及林口區:依房屋評定現值之33%計算。
    假設王甲103年出售林口區的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×33%=165萬元。

    (3)臺中市:
    ①西屯區:依房屋評定現值之百分之二十六計算。
    ②東區及南屯區:依房屋評定現值之百分之十九計算。
    ③西區、南區及北屯區:依房屋評定現值之百分之十八 計算。
    ④中區:依房屋評定現值之16%計算。
    假設王甲103年出售台中市西屯區的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×26%=130萬元。

    (4)臺南市:
    ①東區:依房屋評定現值之17%計算。
    ②北區、安南區、安平區及中西區:依房屋評定現值之16%計算。
    ③南區:依房屋評定現值之15%計算。
    假設王甲103年出售台南市東區的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×17%=85萬元。

    (5)高雄市:
    ①鼓山區、三民區、新興區及前金區:依房屋評定現值之百分之二十四計算。
    ②苓雅區、前鎮區及左營區:依房屋評定現值之百分之 二十三計算。
    假設王甲103年出售高雄市三民區的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×24%=120萬元。

    2、準用直轄市之縣(即桃園縣,103.12.25改制為桃園市)部分:
    ①桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉:依房屋評定現值之25%計算。
    ②平鎮市及龜山鄉:依房屋評定現值之百分之十九計算。
    假設王甲103年出售桃園市的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×25%=125萬元。

  2. 其他縣(市)部分:
    (1)市(即原省轄市):
    ①新竹市:依房屋評定現值之百分之十八計算。
    ②基隆市:依房屋評定現值之百分之十五計算。
    ③嘉義市:依房屋評定現值之百分之十三計算。
    假設王甲103年出售新竹市的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×18%=90萬元。

    (2)縣轄市:
    彰化市、斗六市及臺東市:依房屋評定現值之11%計算。
    假設王甲103年出售彰化縣彰化市的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×11%=55萬元。

    (3)鄉鎮:
    ①金門縣各鄉鎮:依房屋評定現值之百分之十二計算。
    ②苗栗縣竹南鎮及頭份鎮:依房屋評定現值之百分之十 一計算
    。 ③苗栗縣苑裡鎮、南投縣草屯鎮、彰化縣員林鎮、大村 鄉、永靖鄉、社頭鄉、溪湖鎮、埔心鄉、田中鎮、屏東 縣潮州鎮、 東港鎮、恆春鎮之墾丁路及墾丁路和平巷: 依房屋評定現值之百分之九計算。
    假設王甲103年出售竹南鎮的房屋,無法舉證售價及成本資料,房屋現值是500萬元,土地的現值1000萬元。計算其所得如下:
    房屋現值500萬元×11%=55萬元。




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