中廣2014/03/06(三):挑房子的經驗談

發佈日期 : 2014年03月24日 整理 :編輯群
文章編號: 3845

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來賓廖宏哲:其實下雨天一個好處是下過大雨去看是好的,下過大雨,因為如果說是綿綿細雨可能也要下一陣子,否則可能如果雨不大會被鋼筋混泥土吸收掉,如果下過大雨是好的

來賓Well:那Michael你剛剛有提到就是說這些管委會的資料,這些我們只要跟賣方他通常都會給就對了,可以要求

來賓廖宏哲:其實賣方他可以,因為你是路人甲乙丙,你又不是所有權人可是賣方他是所有權人啊!他本來就可以要求管委會提供這些東西,那區分所有權人會議的會議記錄本來就要公布啊!所以這些東西都是拿得到的,因為一般它們都會有管理規章,管理規章照道理來講要附在買賣契約裡面

來賓廖宏哲:可是我覺得不見得大家都會注意到有管理規章這個東西,管理規章蠻重要的,有時候會,我喜歡社區規範比較嚴謹的那種管理,你不能夠自己在外面拉什麼鐵窗啦!不能自己私自拉鐵門啦!然後在占用公共空間啦!其實這樣的地方反而房價相較之下會比較有保障

來賓Well:那Michael再請問一下就是說像剛剛有,像我們現在買房子大部分都是要貸款嘛!那問題是賣方或者是仲介他可能都會有一個合作的銀行,他有一個建議貸款的方式,不曉得您對這些你有沒有覺得說哪一個怎樣的模式或是怎樣的管道去貸款會比較有利這樣子

來賓廖宏哲:其實我覺得貸款的部分一般如果說大家不是那種投資客,你好不容易買房子就是仲介幫忙找什麼什麼,不過我到是蠻建議大家就是其實自己也可以私底下打幾個電話問問看,因為仲介都會有他們習慣配合的銀行,一般都有,並不是不好,可是不見得會是對你最好的條件

主持人:對

來賓廖宏哲:不建議對你最好的條件,你也沒得比較嘛!他跟你講說我們有三家,然後ABC,A最好所以我介紹A給你,說不定你要問的其他三家有更好的條件,那反正是借錢嘛!又不是餐廳吃飯,誰好吃誰不好吃,錢都一樣啊!誰借給我最多錢利息最低那就是最好的條件,我不贊成就是散彈打鳥,每一家銀行都問,這樣子反而你對銀行來講會覺得說這個人是不是有問題,借成這個樣子,可是我蠻贊成說你自己私底下再去問一下親朋好友或者是可能網路上搜尋一下,有沒有哪些銀行在推一些特殊的專案,因為其實銀行的情形是這樣子,就是說什麼時候有錢借什麼時候沒錢借不太一定

主持人:是

來賓廖宏哲:一波一波,也許今天A銀行它錢很緊、條件很差,去B銀行它可能最近要衝貸款所以相較之下條件特別好,或者是你的條件能不能符合某些憂惠貸款特別好的利率,就算是150零利率或是150有特別的利率,其實不無小補,自己花一點功夫,因為目前網路上其實還蠻容易得到這些訊息的,另外一個其實我覺得新興的部分是大家可以參考一下找保險公司借錢




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