中廣2014/03/06(二):如何挑選好房子

發佈日期 : 2014年03月23日 整理 :編輯群
文章編號: 3844

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來賓Well:你說塑膠做的那種嗎?小小的

來賓廖宏哲:可能又有會客中心,然後又有什麼撞球室、圖書室,然後什麼星光空中花園,然後地下一樓每個人一個機車位還有一格儲藏空間等等,當然越多越好,為什麼?因為那都在你30%的公設比裡面啊!那今天買一個房子有30%的公設比你用到的就是梯廳,跟有30%的公設比又可以游泳又可以跑步,然後又可以朋友來唱KTV,那當然同樣一坪20萬30萬,你可能願意多加個10%買一個有公設或公設好的房子,不過我這裡要舉一個小小的例子就是說公設好如果是很新很新的房子要注意遊泳池,為什麼要注意遊泳池?因為很多建商都會說我這個地方有游泳池很漂亮,可是游泳池很花錢,游泳池很花錢是因為

主持人:水

來賓廖宏哲:對,尤其是溫水游泳池,燒一鍋溫水游泳池可能要2萬到5萬,就那一鍋,把它燒熱2萬到5萬,所以很多社區早期,像早期有一些社區有游泳池的,後來都不曉得怎麼辦,因為用也不是不用也不是,整個社區管理費養不起那個游泳池

主持人:到最後是不是填一填種菜

來賓廖宏哲:所以我覺得大家倒可以,如果你是區域性的好房子,很多人會不解為什麼新店會一坪7~80萬,板橋會7~80萬,三重會6~70萬,怎麼會有這種事情,它們不是應該4~50萬嗎?我覺得觀念要變了,就是在台灣,現在應該說在台北地區會每一個Neighbor好的區域都會有它最好的那幾棟樓,它就會站上這個價位

來賓廖宏哲:那如果是這些房子就應該要有游泳池,那如果不是到這樣子等級的房子的時候,有游泳池反而到最後是個負擔,因為到最後你游泳池就沒有在用,所以公設好也要有一個前提就是說下一個重點住護品質,你住戶品質到底會不會妥善的用這些公設,如果你的住戶品質沒有辦法妥善的用這些公設,反而有這些公設是扣分,因為大家每次在開管委會就是這個要不要修,這個修這麼多錢每次表決又不過,大家又不拿錢出來修,然後公共設施沒有也就算了,有了又廢在那邊反而是扣分




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