中廣2014/03/06(二):如何挑選好房子

發佈日期 : 2014年03月23日 整理 :編輯群
文章編號: 3844

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主持人:自己住的角度

來賓廖宏哲:其實房地產市場這幾年有另外一個隱隱在變化的趨勢,我不曉得大家有沒有注意到,就是說未來影響房價很大的因素是管理,大樓的管理,對,大樓的管理怎麼說呢?早期台灣都沒有什麼大樓管理的概念,所以都只有保全,一個守衛幫你收收信、倒倒垃圾,那因為現在整個新的住宅管理越來越好,所以管理好不好其實會影響房價很大,如果說大家最近真的有在看房子,你會發現說,舉個例子市區大安區或者是比較市區的地方,你幾乎很難得找到大土地的新建案,為什麼?沒有那麼大土地了嘛!

來賓廖宏哲:所以你相較之下你那種小土地的建案,它就會有一些缺點,例如說管理費很高,一層一戶很爽可是你的管理費一坪200塊,然後沒有公共設施,沒有公共設施為什麼?因為一層一戶啊!你去哪邊生公共設施,所以也就是說如果是自己要住的,我幾個建議幾個東西如果能夠有的話,算是好的相較保值會比較好的條件,第一個是大社區,早期大家會比較不喜歡無敵大社區,非常非常大的社區什麼幾千戶或什麼什麼,可是大社區有個優點就是就算有人不繳管理費,它的管理也不會因此而打折,大社區然後管理良好,大社區不一定管理良好喔!也有國宅其實管理很差,大社區管理良好,大社區然後管理良好,然後另外一個是如果可以的話公共設施完整,為什麼公共設施完整很重要?大家

主持人:公共設施包括哪些東西?

來賓廖宏哲:我舉個例子,譬如說大家都有30%的公設比,那可能像Well家的就又有游泳池

主持人:你去過啦!

來賓廖宏哲:又有KTV




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