中廣2014/03/06(一):不動產投資的投資報酬率

發佈日期 : 2014年03月22日 整理 :編輯群
文章編號: 3843

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來賓廖宏哲:所以如果說是以租金報酬率的收益來講的話,你買到的東西的單價也就是基期要低,單價低可是好租,那相對之下它要跌的機率比較小要漲的機率比較高,舉個例子,如果你現在買到,我們講大台北地區一個房子舊公寓假設一坪20萬,或者是你買在台北市大安區,不要說豪宅喔!就是好的房子一坪100萬,你是20萬漲到30萬比較容易呢?還是100萬漲到150萬容易

來賓Well:20萬漲到30萬

來賓廖宏哲:對,至少像這樣你覺得容易多了嘛!靠感覺,但是投資不能靠感覺啦!不過的確是,當你總價高到一個層度的時候會有一個cap上不去,可是相較你單價低的時候比較上得去,所以你相較你都已經20萬買一坪了,它怎麼往下跌哩!可是如果說我今天買的是單價高的東西的時候,它如果反轉可能它掉下來的速度會比你想像中的快,或者是幅度更高,另外就是說當你買的單價低的時候,你的租金報酬率比較高,你的租金報酬率一定要比你的利息更高

主持人:再一次

來賓廖宏哲:租金報酬率一定要比你付的利息更高,純利息不攤本,如果要攤本那太好了,至少你要負擔的了你要付的利息,這樣子你風險已經控制在最低,你才不會有壓力,因為我想大部分的聽眾不會我就是現金下去買然後不貸款要做投資的

主持人:那表示你是中大樂透喔!或者是家有橫產喔!

來賓廖宏哲:對,所以一般都是有貸款,貸款會影響你投資很大,所以你要考量就是你租金一定比你的付款利息還高,如果比較低的時候那表示你要的不是想賺租金的錢,你要的是它將來買賣價差的錢,那你的選擇就不一樣了

主持人:是,OK!那我們先休息一下囉!





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