中廣2014/03/06(一):不動產投資的投資報酬率

發佈日期 : 2014年03月22日 整理 :編輯群
文章編號: 3843

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來賓廖宏哲:所以就是說如果回到個人頭資來講的話,如果剛剛那些東西都想清楚了,的確我也要,我要的報酬率也合理的話,重點我們現在談報酬率,一般不動產賺錢兩大塊,一個是我買賣有價差就我們叫Capital gap,因為我這樣子我造成了我的收益,一個是我就是租金收到的,租金收益,你要賺哪一種錢,因為其實這兩個東西有時候會衝突的

來賓Well:怎麼說會衝突?

來賓廖宏哲:例如說早期台北市的房價其實是漲的最快的,所以呢它的租金是最爛的,所以你要的如果是投資報酬率高的,那你不應該買台北市啊!你應該要買那種租金報酬率高的地方,你應該買台北市,甚至租金比利息更差,可是你可能一年兩年你就賺了10%、20%,在大盤還有類股好的時候就是說前兩三年的那個時候,所以如果前兩三年你希望租金收益好,那你買台北市一定租金收益很差,所以這也跟你資金性質,你打算多久要出場呢?你那個錢可以放多久呢?如果說你只能放一年兩年三年,那至少有個奢侈稅兩年嘛!你要避過,那如果說這個錢你真的很閒可以放10年,那角度不一樣算法也會不同

主持人:是,這我一個例子可以體驗,就是那時候永康街那個地方,就是麗水街永康街,對永康街,才幾坪大的一個房子,那時候剛買的人好像就是7百多萬買的,反正就是知道以後一定會有捷運,然後就是那個地點真的很不好耶,就是感覺就是樓梯有點遮到這樣子,我們都不看好,大家都很想笑就是這種地方會誰要,沒想到後來出脫是好像是一千三,他買的是7百多然後就一千三出脫,然後買的人當初他怎麼講,他說那時候好像賣的部位是最高的,就是你說的那個起漲點的那個,沒有多久信義線不是通車了嗎?

主持人:對不起,再漲,所以你現在是一千三也買不到,現在是變成你只要是有房子大概沒有一個人想賣了,因為太可怕了,就是漲到那個樣子,他當初要買的時候他想的就是說以投資報酬率,租金的那個收益,那時候他怎麼算都這怎麼可能,在抱怨,真的那時候來說的話那時候租金的收益跟投資報酬率真的是就是差太多了

來賓廖宏哲:對,不成比例

主持人:是啊!可是租頂多就是三四萬,大概四萬一個月,所以他認為說算了我就先等待,果然讓他等到了

來賓廖宏哲:所以就是說,如果說,我覺得以目前比較安全的方式應該是說去投資租金報酬率高的東西




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