中廣2014/03/06(一):不動產投資的投資報酬率

發佈日期 : 2014年03月22日 整理 :編輯群
文章編號: 3843

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來賓廖宏哲:應該這樣講說在上一集我跟大家聊到說真的你要做不動產的投資,有一筆錢要投資那有一點基本的東西你要自己先想過做一點小功課,第一個就是說你的總資產到底有多少

主持人:總資產先算一下

來賓廖宏哲:對,總資產有多少,然後再決定你有多少錢部分要放在不動產上面,因為我還是要提醒大家不動產是一個風險性蠻大的投資,它最主要的問題是說它的流動性很差,你不能說我今天想賣然後馬上就賣掉,只要被秒殺掉的房子一定價格不好嘛!所以你會有一些,萬一我真的需要錢了那其實我這個錢拿不回來的,所以必須是你的閒錢

來賓廖宏哲:另外就是說你自己對於不動產投資的投資報酬率,你希望是多少,我上集有提醒大家說這個部分要合理,因為整個台灣人口大幅成長、經濟美好、一堆公共建設的時代其實已經過了,所以那種靠大盤,上一集講到的大盤類股大盤各個不動產市場,因畏大盤大好重點經濟大好使你房價大好的因素已經會漸漸消失,所以未來的不動產會漲價都是因為,可能是好的個股或者是說你有做一些特別的東西讓你本身不動產的價值提升

主持人:你說

來賓Well:特別的東西是指什麼?

來賓廖宏哲:我舉一個簡單的例子,雖然這是一個不健康的例子,例如說市場上有一種投資人他就是去買了一個房子,隔成5個小套房,那他原本就是這個房子啊!3房2廳應該租一萬五假設,他隔成幾個小套房那他租金提升了,這是一種,或者是說可能它原本是一個很爛的房子,又會漏水又會幹嘛,你花錢整修,裝潢的漂漂亮亮的別人看了很喜歡,這也是一種,這是一般個人的;

來賓廖宏哲:比較大型的就是說比方我找到一棟大樓把它改成飯店,當然我價值不一樣,或者是說我一個商場我做了很好的招商,很好的租金帶進來所以我價值提升了,這不一樣,這樣子的不動產投資是比較健康的,那是如果我們在學校念這叫Value Added,就是我提升了它的價值所以造成它的價值提高了房價變高了,可是一般我們的大眾投資這樣想的比較少啦!就想說我就買了租人家,因為市場好了他賣掉

主持人:你說提升價值這個,很多台商現在正在大陸複製這樣子的做法,買一塊很大很大的地,那邊建設什麼那邊建設什麼,就整塊一起帶動,那是好大的一大筆錢喔!我們可能,就是說以我們幫聽眾問的話這個投資可能比較會是自己,自己想有一點錢想要你剛剛說的期待投資報酬率的這個部分




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