房貸利率研究 - 2013/01

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臺銀人壽-菁英專案	台灣人壽-優利房貸專案
保誠人壽-固定型/指數型	國泰人壽-優質客戶一段式房貸
富邦人壽-雙優貸Ⅲ	三商美邦人壽-二年固定利率
中華郵政壽險處-超優貸	中國信託人壽-新世貸一率到底型

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公司	臺銀人壽	台灣人壽	保誠人壽		國泰人壽		富邦人壽	三商美邦人壽	中華郵政壽險處	中國信託人壽
商品名稱	菁英專案	優利房貸專案	固定型	指數型	優質客戶一段式房貸		雙優貸Ⅲ	二年固定利率	超優貸	新世貸一率到底型
綁約	-	3年	3年	2年	4年	-	3年	2年	3年	2年
房貸利率	1.937% (浮動)	最低1.88%起 (浮動)	第1至6月：1.95% (固定) 第7至36月：2.20% (固定) 第37月起：2.22% (機動)	2.10% (浮動)	最低1.86%起(浮動)	最低2.86%起(浮動)	前2年： 2.25% 起(固定) 第3年起：2.22%(浮動)	前6月：1.85% (固定) 第7~24月：1.95% (固定) 第3年起：1.92% (浮動)	第1至6個月：1.84% 第7至12個月：1.97% 第13個月起：2.35%	2.22% (浮動)
寬限期	-	最長三年	-		-		-	最長一年	-	-
違約金	-	綁約期間償還金額不可超過核貸金額的1/2 第1年：1.00% 第2年：0.75% 第3年：0.50%	前3年提前清償超過本金之50%者,得就超過部分加收1.0%違約金	-	三年內清償違約金 1%，每半年減少 0.1%，第四年起不收違約金。		綁約期間償還金額核貸金額第1年：1.00% 第2年：0.75% 第3年：0.50%	綁約期間償還金額不可超過核貸金額的1/2 第1年：1.00% 第2年：0.75%	"提前償還全部貸款時，第一年：1% 第二年：0.5% 第三年：0.25% 違約金不足1,000元者以1,000元計算	如償還超過核貸金額之一半本金，須支付清償金額之1%為違約金
手續費	-	帳管費3,000~5,000元、聯徵費500元	「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等，由申貸人自行負擔。		帳管費用：3,000元		估價費：3,000~10,000元開辦費：1,000元	-	-	-
資格條件	1. 500大國內公司、500大企業之在台關係企業、金控公司(含子公司)、銀行、票券公司、企業捐助比例在50%以上之財團法人，民營醫學中心及區域醫院之正式職員。 2. 年收入達100萬元或與配偶合計年收入達150萬元以上(具證明者)。 3. 醫事專業人員(如醫師、藥師、護理師、復建師等)、律師、會計師及建築專業人員(如建築師、土木、結構、電機、水利工程技師等)。 4. 本公司年繳保費4萬元以上之保戶。依私立學校法規定，辦妥財團法人登記，並經主管教育行政機關核准立案之私立學校編制內之有給專任教職員。 5. 借款人之配偶符合上述資格者亦得適用。	醫師（中醫師、牙醫師、復健師、護理長）、律師、會計師、建築師、精算師、公務人員、電機工程技師、公私立小學以上正式教師、銀行正式員工、軍人（校級以）、本公司年繳保費15萬元（含）以上之保戶（含家庭保費配偶及子女總計，惟不含投資型保險商品）、上市（櫃）公司員工、依天下雜誌排名之1000大製造業、500大服務業及100大金融業、科學園區內公司（業務性質者年資須滿一年以上），以上申貸戶年收入須達60萬元（含）以上、或夫妻年所得合計100萬元（含）以上。	1. 個人收入達70萬以上或夫妻收入達120萬以上(須有明確收入證明者)。 2. 依天下雜誌排名之1000大製造業、500大服務業及100大金融業（業務性質者年資須滿一年以上）。 3. 軍公教人員(不含義務役及約聘僱等非正式人員；公私立小學以上學校教職員適用)。 4. 專業人士(醫師、律師、會計師、建築師)。 5. 年繳保費2.4萬(含)以上(本人及配偶為要保人之保單可合併計算)且保單已持續有效期間超過1年。 6. 新成交之買賣案件。		1. 菁英人士(醫師、中醫師、牙醫師、律師、會計師、建築師、引水人、保險精算師)。 2. 正式公教人員(不含軍職、警察、消防、海巡人員)，且個人年收入70萬元以上(或含配偶120萬元) ‧兩線四星(含)以上之警察、消防人員或上校(含)以上之軍職、海巡人員，且個人年收入70萬元以上(或含配偶120萬元)。 3. 小學(含)以上學校職員(不含教師、教官、公務人員)，且個人年收入100萬元以上(或含配偶150萬元)。 4. 上市櫃公司、「天下雜誌」製造業1,000大&服務業500大&金融業100大企業、「中華徵信所」1,000大企業、「財星雜誌」全球500大在台分支機構之正式員工，且個人年收入70萬以上(或含配偶120萬元)。 5. 屬「區域醫院」、「醫學中心」、「新制評鑑優等」醫療機構之正式員工，且個人年收入100萬元以上(或含配偶150萬元)。 6. 年繳保費 50 萬元以上之國泰保戶。		符合本公司房屋貸款授信規範之優質客戶(含本公司年繳保費15萬以上之保戶)	菁英客戶	郵政壽險契約之要保人或被保險人，且合於下列資格之一者： 1.軍、公、教人員。 2.醫生、會計師、建築師、律師、不動產估價師等專業人員（有執行業務所得扣繳憑單）。 3.借款人個人年收入55萬元以上。 4.借款人與連帶債務人（即擔保品共有人且共同借款之事實）年收入80萬元以上。 5.郵政壽險集體保件保戶或薪資存款戶，借款人個人年收入45萬元以上。	僅適用新貸客戶
備註	-	-	-		-		-	-	-	-